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纳米结构：孔洞1～100nm，骨架颗粒为l-20nm
表面积大：可高达800-1000m2/g
孔洞率高：可高达80%-99.8%
无论是室温还是高温，气凝胶的导热系数都是很好的。气凝胶的导热系数总是缓慢上升，而其他保温材料是陡坡上上升。结果表明，温度的升高对气凝胶的导热系数几乎没有增加，保温性能也相对稳定。但是随着温度的升高，其它保温材料的导热系数呈线性增加，这意味着保温性能的下降。
管道保温应用环境复杂，室内保温、室外保温、直埋管道保温。气凝胶保温作为埋地管道绝缘材料，突出了气凝胶的特殊特性。首先，气凝胶的疏水性能使管道的保温层防水，消除保温层中水分引起的保温效果。此外，疏水性在防止温差引起的缩聚方面也起着重要作用。其次，多孔，水以水蒸气的形式排放，保持保温层干燥。气凝胶具有传统无机纤维的防腐和防火性能。
由于气凝胶具有良好的导热性能，当达到相同的保温效果时，气凝胶绝缘所需的厚度较小，气凝胶与传统绝缘材料在相同效果下所需厚度相比有明显优势。